prodej domu 134 m² s pozemkem 460 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 dvojdomku, vlastní zahrada a kryté stání pro dvě auta v klidu Dolních Břežan Hledáte místo, kde budete po práci relaxovat a děti vyběhnou rovnou na zahradu? Pak vás srdečně zveme k prohlídce 1/2 dvojdomku z roku 2012. Dům je rozdělen na dvě samostatné jednotky a k prodeji nabízíme jednotku s dispozicí 4+2kk o užitné ploše 134 m². To nejdůležitější v bodech: • Typ nemovitosti: bytová jednotka, fakticky polovina dvojdomku • Dispozice: 4+2kk • Užitná plocha: 134 m² • Rok výstavby: 2012 • Zahrada: cca 250 m² • Parkování: kryté stání pro 2 vozidla • Vytápění: podlahové topení, elektrokotel, krbová kamna • Voda: ze studny Proč si tuto nemovitost zamilujete ✔ Klid na konci slepé ulice ✔ Prostor pro celou rodinu na 134 m² ✔ Zahrada s potenciálem ✔ Kryté parkování pro dvě auta ✔ Možnost pronájmu dvou jednotek 2kk ✔ Dům z roku 2012 Dům stojí na konci slepé ulice v klidné části Dolních Břežan, ve směru na Točnou. Je to ideální prostředí pro rodiny s dětmi, pro ty, kdo si cení soukromí, i pro ty, kteří chtějí bydlet na okraji Prahy. Jednotka má 134 m² užitné plochy a je tu dostatek místa pro každého člena rodiny. Jednotka i dům, dřevostavba z roku 2012 jsou ve velmi dobrém stavu. V 1. NP je umístěna vstupní chodba s technickou místností, ložnice, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, kuchyňský kout a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ve 2. NP jsou umístěny dvě ložnice, kuchyňský kout a koupelna s vanou a toaletou. Velkou výhodou nabídky je její všestrannost. Součástí jednotky jsou nyní dvě další jednotky každá o dispozici 2kk. Nabízí se hned několik možností bydlení pro větší rodinu s dostatkem soukromí pro všechny generace, pronájem dvou menších jednotek v žádané lokalitě, nebo třeba kombinace vlastního bydlení a pronájmu jako zdroj příjmu. Takto flexibilní nemovitost se na trhu nenachází často. V přízemí domu je podlahové vytápění a krbová kamna, v patře je potom rozvod do radiátorů a vše zajišťuje společný elektrokotel umístěný v technické místnosti v přízemí. Dále jsou v jednotce dva el. bojlery a vodárna na úpravu vody. Po celém domě je příprava na zabezpečovací systém. Vodu zajišťuje studna a odpady jsou svedeny do jímky. K jednotce patří zahrada o rozloze zhruba 250 m² ve výhradním užívání. Dosud byla využívána jen minimálně, takže je skvělým výchozím bodem pro vaše plány ať už to bude posezení s grilem, K jednotce dále náleží kryté parkovací stání pro dvě vozidla ve výhradním užívání. Obec Dolní Břežany jsou výborně dopravně napojeny, mají veškerou občanskou vybavenost mateřské školy, základní školy, obchody, lékaře a sportoviště. Okolí nabízí údolí Vltavy, lesy a cyklostezky. Obec je klidná, zástavba je většinou rodinná a okolí je bezpečné. Pro více informací a termínu prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.58 mil. Kč (101343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.58 mil. Kč
101 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
11.26 mil. – 16.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.82 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 454 Kč/m² → 18.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.58 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Dolní Břežany, Na Spálence)
- Nádraží
- 2898 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |