prodej domu 109 m² s pozemkem 394 m²
Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové rodinné domy v Kojeticích soukromí a komfort v moderním provedení Hledáte bydlení, které kombinuje svobodu klasického rodinného domu s moderní výstavbou? Tento developerský projekt v Kojeticích nabízí unikátní koncept domů 4+kk, kde každá jednotka disponuje vlastní zahradou skýtající maximální úroveň soukromí. Dvě parkovací stání ke každému domu jsou samozřejmostí. Srdcem domu o obytné ploše 109 m² je velkorysý obývací prostor v přízemí, s kuchyní umístěnou v elegantním, částečně odděleném výklenku. Technická místnost, zádveří, komora a toaleta doplňují dispozici 1. nadzemního podlaží. V patře je klidová zóna se 3 ložnicemi a prostornou koupelnou. Komfort interiéru podtrhuje důraz na světlo a moderní členění prostoru. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Pro výstavbu byly použity kvalitní materiály, které spolu s teplovodním vytápěním zaručují PENB B. Termín dokončení: květen 2027. Lokalita a občanská vybavenost: Kojetice nabízejí ideální zázemí pro rodiny s dětmi. Přímo v obci najdete obecní mateřskou školku i základní školu. Kompletní vybavenost najdete v blízkých Neratovicích (4–6 min jízdy autobusem či vlakem), které nabízí: • Zdravotní péči: Poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, lékárny a nemocnice s porodnicí. • Sport a volný čas: Sportoviště a krytý plavecký bazén s tobogánem. • Nákupy: Řada supermarketů. Dopravní dostupnost: • Zastávka autobusu je v těsné blízkosti domu. Cesta do Prahy k metru C Ládví trvá cca 23 min Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.07 mil. Kč (110734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.07 mil. Kč
110 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
8.30 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 71 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 196 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.07 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kojetice)
- Nádraží
- 766 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |