Prodej domu 109 m², Kojetice

Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.07 mil. Kč (110734 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 394 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 109 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 73 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05338

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.07 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.07 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.07 mil. Kč

110 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

8.92 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.52 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 817 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 18.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.46 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.07 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kojetice)
Nádraží: 766 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno