prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku 1 176 m² s chatou, Hrusice kraj Josefa Lady Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o celkové výměře 1 176 m², nacházející se v klidné lokalitě ulice Hubačovská v obci Hrusice, v malebném kraji Josefa Lady. Pozemek je svažitý a jeho součástí je stávající rekreační chata o zastavěné ploše 27 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci. Chata je napojena na elektřinu a na pozemku je vlastní studna. Velkorysá výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i vytvoření vlastního rekreačního zázemí. Stávající chata může posloužit jako základ pro budoucí rekonstrukci či úpravu v souladu s platnými regulativy územního plánu. Regulativy dle aktuálního územně plánovací dokumentace: • Zařazení plochy: RI – individuální rekreace • Maximální zastavěná plocha: 20 % pozemku • Minimální podíl zeleně: 65 % • Maximální výšková hladina: 1 nadzemní podlaží a využitelné podkroví • Parkování: na vlastním pozemku + 1 místo pro návštěvníka • Hlavní využití: stavby pro individuální rekreaci a soukromá zeleň (zahrady a sady) Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku v příjemném prostředí tradiční české krajiny. V kombinaci s velkorysou výměrou pozemku, stávající chatou a možností jejího dalšího využití nabízí prostor pro vytvoření rekreačního zázemí podle vlastních představ. Hrusice jsou známé nejen jako rodiště významného českého malíře a ilustrátora Josefa Lady, ale také svou krásnou okolní přírodou, venkovským charakterem a příjemnou atmosférou. Lokalita nabízí ideální prostředí pro rekreaci, odpočinek a únik od každodenního ruchu města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4677 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-258-NP01233

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.33 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 833 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1005 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží: 779 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno