Prodej pozemku 1176 m², Hrusice

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4677 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 176 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 258-NP01233

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.43 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 833 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1027 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1005 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží: 780 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno