prodej bytu 3+1 69 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 68,5 m², s vlastním parkovacím místem a zahradou u domu, Česká Lípa Kuchyň si můžete vybrat podle sebe. Vlastní parkovací místo, velký zděný sklep a společná zahrada přímo u domu se ale k bytu dodatečně shánějí mnohem hůř. A právě tyhle výhody má byt, který nabízím k prodeji v Mánesově ulici v České Lípě. Byt 3+1 o ploše 68,5 m², 2 NP, je v osobním vlastnictví a je určený ke kompletní rekonstrukci. Má tři pokoje a samostatnou kuchyň, takže si můžete zařídit obývací pokoj, ložnici a podle potřeby třeba dětský pokoj nebo pracovnu. Při rekonstrukci si sami vyberete, jak bude vypadat kuchyň, koupelna i podlahy. Po návratu domů zaparkujete na vlastním místě a kola, nářadí nebo sezónní vybavení uložíte do velkého zděného sklepa. A když si budete chtít posedět venku, máte společnou zahradu hned u domu. Vytápění bytu je dálkové, voda je z veřejného vodovodu a do bytu je zavedený plyn. Pokud hledáte byt, který si můžete předělat podle sebe, a oceníte vlastní parkování za bránou i prostor navíc, ozvěte se mi. Ráda vám byt ukážu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (41884 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-224-NP01546

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.89 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

41 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.59 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 905 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Kozákova)
Nádraží: 362 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno