Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 110 m², Praha 4 - Kamýk

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

44 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 24.95 mil. Kč (226818 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 118 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 30. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 12 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 110 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 6 868 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 201-NP03654

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	24.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.95 mil. Kč

226 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

12.80 mil. – 16.14 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.78 mil. · váha 71 %

Model z dat 14.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 318 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Libuš)
Nádraží: 3030 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno