prodej domu 130 m² s pozemkem 128 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Kostelec Hledáte vlastní bydlení, ale ceny bytů vám připadají příliš vysoké? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Kostelec u Stříbra. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním domě, ale nechtějí nebo nemohou investovat do dražší nemovitosti. Dům stojí na pozemku o výměře 128 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je, že se jedná o samostatné rodinné bydlení, nikoliv byt v bytovém domě. Nemovitost nemá zahradu, což ocení zejména ti, kteří dávají přednost bydlení bez starostí s údržbou venkovního pozemku. Dům kolaudovaný v roce 2000 je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace a elektřiny. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyně, obývací pokoj, spíž a kotelna s dílnou. Ve 2. NP se nachází tři obytné místnosti a koupelna. Vytápění domu je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Hlavní předností této nabídky je její pořizovací cena. Za cenu, za kterou dnes můžete pořídit byt, získáte vlastní rodinný dům se samostatným vstupem a dispozicí 4+1. Pokud hledáte dostupnou cestu k vlastnímu domu a nepotřebujete velkou zahradu, tato nabídka by vám rozhodně neměla uniknout. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám nemovitost představím při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (28385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 128 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01298

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.69 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

28 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

6.01 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 081 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 18:31

Prodej zděného rodinného domu 4+1 v Kostelci bez vlastní zahrady, kolaudovaného v roce 2000. Dům je napojen na veškeré sítě, vytápěný kotlem na pevná paliva a představuje cenově dostupnou alternativu k bytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný rozvod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na pevná paliva
rok stavby: 2000

Dostupnost

Zastávka: 2150 m (Kostelec, Nedražice)
Nádraží: 5812 m (Heřmanova Huť)
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno