Prodej domu 130 m², Kostelec
Kostelec · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
41 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (28385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 128 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 130 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 84 m²
Číslo zakázky: ID 183-NP01298
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
28 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.06 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 682 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2152 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 5811 m (Heřmanova Huť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |