Prodej bytu 3+kk 52 m²
Kovalovice, Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli ke koupi podkrovní, klimatizovaný a částečně vybavený byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 52 m², sklepem o velikosti 12,06 m², dvěma parkovacími stáními a zahradou o výměře 475 m². Byt se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v klidné části obce Velešovice.
Byt prošel rekonstrukcí, při které bylo vybudováno mezonetové podkroví, instalována klimatizace a doplněna střešní okna pro lepší prosvětlení interiéru. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s indukční varnou deskou, vestavěnou myčkou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a troubou na pečení.
Velkým benefitem bytu je mezonetové podkroví o velikosti cca 15 m² (není započítáno v užitné ploše bytu) s klimatizací, které může sloužit jako další, pokoj, prostor na spaní, herna nebo úložný prostor. Jedná se o prostor se sníženou výškou stropu.
V bytě je zaveden statický optický internet, který zajišťuje stabilní a rychlé připojení, což ocení zejména ti, kteří pracují z domova nebo vyžadují spolehlivé internetové připojení.
K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací stání přímo před domem a zahrada o velikosti 475 m² ve výhradním užívání. Parkování je navíc pod dohledem kamerového systému, což zajišťuje vyšší míru bezpečnosti. Na zahradě se nachází zastřešené posezení s osvětlením (možnost parkovat 2 vozidla pod střechou) a elektrickými zásuvkami (možnost nabíjení PHEV či BEV vozidel), ideální pro grilování, posezení s přáteli či odpočinek. Součástí zahrady je také prostor vhodný například pro bazén, dětské hřiště nebo pěstování ovoce a zeleniny.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod s potravinami otevřený 7 dní v týdnu, mateřskou i základní školu, sportoviště, kulturní dům s knihovnou a posilovnou, dětská hřiště i rybníky vhodné k procházkám či zimnímu bruslení.
Výborná je také dopravní dostupnost:
- Brno–Slatina cca 12 minut
- centrum Brna cca 20 minut
- Slavkov u Brna cca 6 minut
- obchodní zóna Rohlenka cca 9 minut
Pokud hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru, vlastním parkováním, zahradou a výbornou dostupností do Brna, tento byt je ideální volbou.
Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (153654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (33 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2268 m
MHD
166 m
školka
176 m
lékař
2268 m
pošta
1008 m
restaurace
142 m
škola
1078 m
obchod
4565 m
vlak
2704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
153 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.66 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 605 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Kovalovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2774 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |