prodej bytu 3+kk 53 m²
Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 53 m² se zahradou 474 m² a zastřešeným parkováním, Kovalovice Rádi bychom Vám nabídli ke koupi podkrovní, klimatizovaný a částečně vybavený byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 53 m², sklepem o velikosti 12,06 m², dvěma parkovacími stáními a zahradou o výměře 474 m². Byt se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v klidné části obce Velešovice. Byt prošel rekonstrukcí, při které bylo vybudováno mezonetové podkroví, instalována klimatizace a doplněna střešní okna pro lepší prosvětlení interiéru. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s indukční varnou deskou, vestavěnou myčkou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a troubou na pečení. Velkým benefitem bytu je mezonetové podkroví o velikosti cca 15 m² (není započítáno v užitné ploše bytu) s klimatizací, které může sloužit jako další, pokoj, prostor na spaní, herna nebo úložný prostor. Jedná se o prostor se sníženou výškou stropu. V bytě je zaveden statický optický internet, který zajišťuje stabilní a rychlé připojení, což ocení zejména ti, kteří pracují z domova nebo vyžadují spolehlivé internetové připojení. K bytu náleží dvě vyhrazená parkovací stání přímo před domem a zahrada o velikosti 475 m² ve výhradním užívání. Parkování je navíc pod dohledem kamerového systému, což zajišťuje vyšší míru bezpečnosti. Na zahradě se nachází zastřešené posezení s osvětlením (možnost parkovat 2 vozidla pod střechou) a elektrickými zásuvkami (možnost nabíjení PHEV či BEV vozidel), ideální pro grilování, posezení s přáteli či odpočinek. Součástí zahrady je také prostor vhodný například pro bazén, dětské hřiště nebo pěstování ovoce a zeleniny. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchod s potravinami otevřený 7 dní v týdnu, mateřskou i základní školu, sportoviště, kulturní dům s knihovnou a posilovnou, dětská hřiště i rybníky vhodné k procházkám či zimnímu bruslení. Výborná je také dopravní dostupnost: - Brno–Slatina cca 12 minut - centrum Brna cca 20 minut - Slavkov u Brna cca 6 minut - obchodní zóna Rohlenka cca 9 minut Pokud hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru, vlastním parkováním, zahradou a výbornou dostupností do Brna, tento byt je ideální volbou. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (141321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 474 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39627
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
141 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.30 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 399 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kovalovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2774 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |