Prodej chaty / chalupy 18 m², Praha 6 - Veleslavín

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (177222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 18 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 16. 11. 2026 Plocha parcely: 290 m² Plocha zahrady: 289 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 18 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 21 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07526

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.19 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

177 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.97 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 719 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 987 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.47 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 719 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Nad Džbánem)
Nádraží: 584 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno