Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 290 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s podsklepenou chatou, skleníkem a dílnou v zahrádkářské osadě Praha 6 Veleslavín Nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou zahradu o výměře 290 m² s dřevěnou zahradní chatou o obytné ploše 17,5 m² v oblíbené zahrádkářské osadě ve Veleslavíně na Praze 6. Pozemek je ideální pro milovníky zahradničení i odpočinku v zeleni. Najdete zde prostorný skleník, upravené záhony, vzrostlé stromy a dostatek prostoru pro pěstování vlastní zeleniny, ovoce či okrasných rostlin. Praktické uspořádání pozemku nabízí příjemné soukromí a zároveň pohodlné využití celé zahrady. Dřevěná chata poskytuje zázemí pro víkendový i sezónní pobyt. Je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Součástí je obytná místnost a zastřešená veranda, která vybízí k posezení s výhledem do zahrady. Velkým benefitem je samotná lokalita. Zahrádkářská osada se nachází v klidném prostředí v blízkosti Libockého rybníka a údolí Litovického potoka. Přesto zůstává výborně dostupná městskou dopravou a nabízí rychlé spojení do centra Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (177222 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
290 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 289 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07526

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.19 mil. Kč 04.11.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 3.19 mil. Kč 04.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
177 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.06 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 764 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 168 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 764 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Nad Džbánem)
Nádraží
584 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno