Prodej bytu 1+1 177 m²
Ostopovice, Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které nabídnou jen čtyři stěny. A pak jsou byty, které nabídnou prostor pro život. Právě takový je tento moderní byt o dispozici 1+1 o ploše 39 m² v Ostopovicích na ulici U Dráhy, jehož největší předností je nádherná terasa se soukromou zahradou o celkové ploše 138 m². Místo, kde si ráno vychutnáte kávu, odpoledne budete relaxovat na lehátku a večer si užijete grilování s rodinou nebo přáteli.
Byt se nachází v moderním bytovém domě a nabízí promyšlenou dispozici i příjemnou orientaci. Hlavní obytný pokoj se vstupem na terasu je orientován na jihozápad, takže si užijete dostatek odpoledního slunce. Kuchyň naopak směřuje na severovýchod, díky čemuž zůstává příjemně světlá i během letních měsíců.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň, na kterou navazuje kuchyň s jídelním koutem. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, myčkou nádobí i jídelním stolem se židlemi, takže je připravena k okamžitému používání. Z chodby se dále vstupuje do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Součástí vybavení je také pračka a plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody.
Dominantou bytu je hlavní obytný pokoj s dostatkem prostoru pro spaní i odpočinek. Je vybaven manželskou postelí a šatními skříněmi a navazuje na zastřešenou terasu, ze které plynule vstoupíte na vlastní zahradu. Velkým benefitem je také samostatná branka, díky níž lze zahradu pohodlně využívat i bez průchodu přes byt. Ať už hledáte místo pro pěstování bylinek, posezení s přáteli nebo bezpečný prostor pro domácího mazlíčka, právě zde najdete vše, co od venkovního prostoru očekáváte.
Součástí bytu je nadstandardně velké parkovací stání umístěné přímo před vstupem do domu. Díky jeho velikosti zde pohodlně zaparkujete nejen osobní automobil, ale i motorku nebo kola, což výrazně zpříjemní každodenní fungování. Sklepní kóje je umístěná ve 2. nadzemním podlaží, která poskytne dostatek úložného prostoru pro sezónní vybavení či další věci, které nechcete mít přímo v bytě.
Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady. Měsíční zálohy SVJ včetně fondu oprav činí pouze 1.812 Kč (z toho fond oprav 766 Kč), záloha na elektřinu 1.000 Kč a plyn 1.100 Kč.
Ostopovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v bezprostřední blízkosti Brna. Nabízejí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města i na dálniční síť. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně obchodu, mateřské i základní školy, restaurací, sportovišť a zastávek veřejné dopravy. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství cyklostezek, turistických tras i okolní přírodu, která je doslova na dosah ruky.
Pokud hledáte bydlení, které spojuje moderní standard, vlastní venkovní prostor, nízké provozní náklady a skvělou dostupnost do Brna, pak je tento byt přesně tím místem, které stojí za osobní návštěvu. Přijďte se přesvědčit, že fotografie ani popis nedokážou vystihnout atmosféru, kterou tento domov nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (35593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 77.0
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 138
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
1416 m
MHD
238 m
školka
203 m
lékař
882 m
pošta
205 m
restaurace
208 m
škola
203 m
obchod
1967 m
vlak
201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
35 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.97 mil. Kč
14.29 mil. – 18.99 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
15.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 322 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Jedná se o moderní byt 1+1 v Ostopovicích s nadstandardním příslušenstvím v podobě velké terasy, vlastní zahrady a parkovacího stání. Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa, soukromá zahrada 138 m², nadstandardně velké parkovací stání, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 273 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |