Prodej bytu 4+1 101 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt o celkové ploše 101 m2. Byt poskytuje neprůchozí a velké pokoje s centrální chodbou, která umožňuje dostatečný úložný prostor, vhodný pro rodinu s dětmi. 

Součástí fotografií je i vizualizace možné úpravy bytu do "velmi moderního stavu"

Rozpis místností a m2: 
- Kuchyně 9,5 m2
- Pokoj 20,44 m2
- Pokoj 16,02 m2
- Pokoj 13,63 m2
- Pokoj 19,92 m2
- Lodžie 3,79 m2 
Celková plocha 101,21 m2

Byt je částečně po rekonstrukci (koupelna, okna, částečně podlahy, omítky, elektrika)

Bezproblémové parkování za domem i pro více aut. 

Byt je alokován v těsné blízkosti Brna se skvělou dopravní dostupností. 

Prodej přímo od majitele bez RK. Bankovní odhad hodnoty nemovitosti je na 8 mil, prodej tedy dává někomu dostatečný prostor pro následnou rekonstrukci. Cenové zvýhodnění má omezenou dobu platnosti.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (74248 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 157 m školka 327 m lékař 649 m pošta 810 m restaurace 175 m škola 789 m vlak 868 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč

rozpětí 9.12 mil. – 11.21 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 9.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.43 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 715 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží: 821 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno