Prodej bytu 4+1 101 m²

Rosice, Rosice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Snížení ceny je na omezenou dobu.

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej přímo od majitele bez RK. Bankovní odhad hodnoty nemovitosti je na 8 mil, prodej tedy dává někomu dostatečný prostor pro následnou rekonstrukci. Snížení ceny je na omezenou dobu.

Nabízíme prostorný byt o celkové ploše 101 m2. Byt poskytuje neprůchozí a velké pokoje s centrální chodbou, která umožňuje dostatečný úložný prostor, vhodný pro rodinu s dětmi. 

Součástí fotografií je i vizualizace možné úpravy bytu do "velmi moderního stavu"

Rozpis místností a m2: 
- Kuchyně 9,5 m2
- Pokoj 20,44 m2
- Pokoj 16,02 m2
- Pokoj 13,63 m2
- Pokoj 19,92 m2
- Lodžie 3,79 m2 
Celková plocha 101,21 m2

Byt je částečně po rekonstrukci (koupelna, okna, částečně podlahy, omítky, elektrika)

Bezproblémové parkování za domem i pro více aut. 

Byt je alokován v těsné blízkosti Brna se skvělou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (74248 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 24074403

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.79 parkování výtah zobrazení na portálu: 66

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

rozpětí 8.21 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 188 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.98–11.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Nabízí se prostorný byt 4+1 v Rosicích přímo od majitele, který je částečně po rekonstrukci. Vzhledem k deklarované potřebě dalších úprav je nutné počítat s investicemi nad rámec kupní ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: bez RK
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: prostor pro následnou rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží: 843 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno