Prodej bytu 3+kk 67 m²

Jako přímí majitelé nabízíme plně zařízený, architektkou navržený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci dokončené v listopadu 2026 v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubic – na Dukle, ul. Jiránkova 2204. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) udržovaného cihlového domu bez výtahu. Nabízí promyšlenou dispozici, množství nábytku na míru a příjemné zázemí pro vlastní bydlení i investici. Po rekonstrukci v něm dosud nikdo nebydlel a je připraven k okamžitému nastěhování. Čistá podlahová plocha bytu činí 60,2 m², plocha včetně nenosných příček 62 m². K bytu náleží dva zamykatelné sklepy o celkové výměře 5 m², celkem tedy přibližně 67 m². Dva samostatné sklepy poskytují další prostor pro sportovní vybavení, sezonní věci nebo vše, co není potřeba mít v bytě. Obývací pokoj a hlavní ložnice jsou orientovány na jih, druhý pokoj (dětský pokoj či pracovna) na sever. Orientace na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla a účinné provětrávání v létě. Kompletní rekonstrukce podle návrhu architektky kladla důraz na funkční dispozici, sladěné materiály, detaily a maximální využití úložných prostor. Výsledkem je elegantní a útulný interiér, ve kterém má každá část své praktické využití. Obývací pokoj a hlavní ložnici zdobí renovované bukové vlysové podlahy, v ostatních místnostech je kvalitní německá laminátová podlaha Meister. Nová kuchyňská linka na míru je vybavena spotřebiči v plné záruce: lednicí Lord (5 let), myčkou, horkovzdušnou troubou a indukční deskou značek Kluge a Brandt (4 roky). Nechybí granitový dřez ani praktická skříňka využitelná jako spíž či pro mikrovlnnou troubu. Nová koupelna nabízí sprchový kout a závěsné WC. Praktickou stránku bydlení doplňuje množství vestavěného nábytku na míru v chodbě, hlavní ložnici i obývacím pokoji, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní potřeby, a také samostatná šatna s posuvnými dveřmi a přípravou pro pračku a sušičku. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové štukové omítky, kompletní elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, bezpečnostní vchodové dveře třídy RC3, interiérové dveře s obložkami a úsporné LED osvětlení. Odpady v kuchyni jsou řešeny tichou přečerpávací stanicí Grundfos. Vytápění i ohřev vody jsou dálkové. Byt se prodává včetně veškerého zobrazeného vybavení, takže se stačí rovnou nastěhovat. Po dohodě lze za příplatek zajistit další nábytek na míru od našeho truhláře, podle vlastního návrhu či návrhu architektky, bez dlouhých čekacích lhůt. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady 3 950 Kč (z toho fond oprav 1 116 Kč). Byt je bez hypoték, věcných břemen a právních vad. Dukla nabízí spojení klidného bydlení a městské občanské vybavenosti: v okolí jsou školy, školky, obchody, sportoviště, zastávky MHD i lesopark Dukla. Parkování je bezplatné přímo před domem. PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELE – BEZ PROVIZE. Právní servis plně zajistíme, v případě potřeby pomůžeme i s financováním prostřednictvím hypotečního specialisty. Ideální pro komfortní vlastní bydlení i jako investice.