Prodej pozemku 3235 m², Prušánky

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (1607 Kč/m²)
Pozemek: 3235 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 3 235 m² Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 362-NP00176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	5.20 mil. Kč	-3.1 %
04.11.2026	5.37 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.37 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

1 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.41 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 088 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 550 084 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4448 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 5.37 mil. → 5.20 mil.
04.11.2026	přidáno