Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 186 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, vícegenerační rodinný dům v Třešňové, Děčín XXV-Chmelnice Nabízíme k prodeji zajímavý vícegenerační 2 podlažní rodinný dům v obci Děčín, části Třešňová. Dům je členěn na 3 samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 2+1. V 1. PP se nachází bytová jednotka v základní rekonstrukci - 2 pokoje, příprava na zařízení kuchyně, technická místnost s WC a sprchovým koutem. V 1. NP se nachází kompletně zařízená a vybavená bytová jednotka se 2 pokoji, kuchyní, koupelnou s WC a verandou s přímým vstupem na zahradu. Bytová jednotka ve 2. NP je rovněž kompletně vybavená – 2 pokoje, kuchyň, koupelna s WC, balkon. Podkroví je připravené pro půdní vestavbu – vybudovaná jedna místnost, další 2 v přípravě. K domu náleží prostorná a členitá zahrada s nadzemním bazénem, altánem a zahradním domkem na nářadí. Dům je ve velmi dobrém udržovaném stavu, střecha a fasáda byly renovovány před cca 10 lety, komín před 3 lety. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody probíhá pomocí elektrického bojleru. Voda je napojena na vodovodní řad, je dostupný plynovod, odpady jsou svedeny do septiku, připraveno k napojení na kanalizaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
186 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 525 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 186 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07844

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 13.50 mil. Kč 03.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.50 mil. Kč 03.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.50 mil. Kč
52 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.53 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 32 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 040 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží
591 m
Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
České Budějovice
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno