Prodej domu 255 m², Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 186 m² Plocha zahrady: 525 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 255 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 186 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07844

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.50 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

52 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.25 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.70 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 11.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 609 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.61 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 592 m
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno