prodej bytu 2+kk 48 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Keplerova, Krásné Březno, Ústí nad Labem Zrekonstruovaný byt s jižní orientací v modernizovaném bytovém domě. Nabízím k prodeji příjemný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží osmipodlažního bytového domu s výtahem. Byt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové bytové jádro, kuchyňskou linku, podlahové krytiny a elektroinstalaci. Díky tomu nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších rozsáhlých stavebních úprav. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a pračkou. Jižní orientace oken s krásným výhledem do zeleně zajišťuje dostatek přirozeného denního světla a přispívá k příjemné atmosféře interiéru. Velkou předností nemovitosti je rovněž technický stav bytového domu. Dům prošel rozsáhlou modernizací, která zahrnovala zateplení fasády a střechy, výměnu stoupaček a elektroinstalace ve společných prostorách. Modernizován byl také vstup do domu, který je vybaven kamerovým systémem, a instalován nový výtah. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná. Měsíční zálohové platby činí přibližně 5 000 Kč (pro 2 osoby), z toho příspěvek do fondu oprav představuje 1 500 Kč. Elektřina v bytě není v uvedené částce zahrnuta. Lokalita a občanská vybavenost Krásné Březno nabízí dobrou dostupnost služeb i spojení s centrem Ústí nad Labem. V blízkosti domu se nachází mateřská a základní škola, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti sportovního vyžití. Příjemným místem pro odpočinek a procházky je nedaleký zámecký park u zámku Krásné Březno. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. Pokud hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez náročné rekonstrukce, ráda vám jej osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (47708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
47 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.91 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.23 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 364 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Na Sklípku)
- Nádraží
- 390 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |