Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 48 m², Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (47708 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 48 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 8 Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 48 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 534 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 124-NP01436

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.29 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

47 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.95 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.30 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 856 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Na Sklípku)
Nádraží: 391 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno