prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 73 m² Nabízím k prodeji vybavený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73,09 m² ve 2. patře cihlového domu v ulici Luštěnická, Praha 9 – Kbely. Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou, odděleným WC a prostornou chodbou. Interiér je vybavený nábytkem na míru v ložnici, chodbě, obývacím pokoji i koupelně. Kuchyňská linka je plně vybavena. Zařízení bytu může zůstat v rozsahu zachyceném na fotografiích (s výjimkou elektroniky a obrazu). K bytu náleží balkon, lodžie, sklep a vyhrazené venkovní parkovací stání. Dispozice a výměry * Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 38,35 m² * Pokoj – 10,12 m² * Pokoj – 11,42 m² * Chodba – 7,59 m² * Koupelna – 3,85 m² * Samostatné WC – 1,76 m² Celková podlahová plocha: 73,09 m². Balkon + lodžie celkem 7,65m². Dům a technické informace Cihlový bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2010. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně. Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu. Lokalita Kbely nabízejí příjemnou kombinaci městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí se nachází řada parků a lesních ploch vhodných pro procházky, sport i relaxaci. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – vlakové nádraží Praha-Kbely je vzdáleno přibližně 5 minut chůze, autobusová zastávka přibližně 3 minuty. V případě rychlého a bezproblémového jednání je možná dohoda o ceně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (184932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1084524
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
184 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
8.60 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 72 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 831 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Pod Nouzovem)
- Nádraží
- 407 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |