Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vybavený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73,09 m² ve 2. patře cihlového domu v ulici Luštěnická, Praha 9 – Kbely.

Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou, odděleným WC a prostornou chodbou.

Interiér je vybavený nábytkem na míru v ložnici, chodbě, obývacím pokoji i koupelně. Kuchyňská linka je plně vybavena. Zařízení bytu může zůstat v rozsahu zachyceném na fotografiích (s výjimkou elektroniky a obrazu).

K bytu náleží balkon, lodžie, sklep a vyhrazené venkovní parkovací stání.

Dispozice a výměry
* Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 38,35 m²
* Pokoj – 10,12 m²
* Pokoj – 11,42 m²
* Chodba – 7,59 m²
* Koupelna – 3,85 m²
* Samostatné WC – 1,76 m²
Celková podlahová plocha: 73,09 m².
Balkon + lodžie celkem 7,65m².

Dům a technické informace
Cihlový bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2010. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně. Byt se nachází ve 2. patře bez výtahu.

Lokalita
Kbely nabízejí příjemnou kombinaci městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí se nachází řada parků a lesních ploch vhodných pro procházky, sport i relaxaci.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – vlakové nádraží Praha-Kbely je vzdáleno přibližně 5 minut chůze, autobusová zastávka přibližně 3 minuty.

V případě rychlého a bezproblémového jednání je možná dohoda o ceně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (184932 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 80018688

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.6 lodžie (m²): 3 parkování sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 271

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.50 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

184 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

8.67 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.60 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 269 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Pod Nouzovem)
Nádraží: 407 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno