prodej domu 210 m² s pozemkem 391 m²
Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², Nepomuk Prostorný rodinný dům s dispozicí 8+1, zahradou a příjemným okolím Nabízíme k prodeji rodinný dům v Nepomuku. Dům o podlahové ploše 210 m² je dispozičně řešen jako dvoupodlažní. Zateplený, dobře a úsporně vytápěný. Dispoziční řešení: V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, spíž/pracovna a vstupní zádveří. V patře nalezneme 5 samostatných pokojů a prostornou chodbu, která může sloužit například jako herna nebo společný prostor pro děti. Horní podlaží tak nabízí široké možnosti využití – například pro dětské pokoje, ložnice, pracovnu či hobby místnost. -CELÝ DŮM SI MÚŽETE PROJÍT IHNED ONLINE VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKOU- Technické informace a vybavení: - Venkovní Altán - Kamna s krbovou vložkou - Podlahová plocha domu: 210 m² - Dispozice: 8+1 - Dvě nadzemní podlaží - 1 koupelna - 1 samostatné WC - Nová střecha realizována v roce 2014 - Sklepní prostory - Studna na užitkovou vodu Vytápění: Vytápění domu je zajištěno kombinací plynového kotle a kamen s krbovou vložkou se zásobníkem na ohřev vody, která mají dostatečný výkon k vytopení celého domu. Díky tomu máte k dispozici nejen komfortní vytápění, ale také příjemnou atmosféru a možnost využití alternativního zdroje tepla. Pozemek a zahrada: Součástí nemovitosti je zahrádka. Na pozemku se zároveň nachází studna s užitkovou vodou, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Lokalita: Nemovitost se nachází v ulici Klášterecká v Nepomuku, v příjemné a klidné lokalitě s okolní zelení. Velkou výhodou je blízkost historického centra města. Nachází se zde obchody a další služby v docházkové vzdálenosti. Nepomuk nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a klidnější charakter menšího města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (36186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
36 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
3.45 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 847 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nepomuk, Zelený Dol)
- Nádraží
- 2238 m (Nepomuk)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |