Prodej domu 210 m², Nepomuk

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (36186 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 391 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 210 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 273 m² Číslo zakázky: ID 285-NP00442

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

36 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.02 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 554 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nepomuk, Zelený Dol)
Nádraží: 2239 m (Nepomuk)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno