prodej stavebního pozemku 870 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 870 m² Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí pro víkendový odpočinek nebo do budoucna realizovat své představy o trvalém bydlení? Ve Struhařově u Mnichovic nabízíme pozemek s udržovanou zahradou o celkové výměře 870 m², jehož součástí je stávající rekreační chata o přibližné ploše 70 m² a menší garáž využívaná pro uskladnění věcí. Pozemek se nachází v lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a rekreačních objektů. Nabízí tak zajímavou příležitost nejen pro zájemce o rekreaci, ale také pro ty, kteří hledají místo pro budoucí rodinný dům. Velkou předností je vzrostlá, udržovaná zahrada se zdravými stromy a keři, která nabízí příjemné soukromí a dostatek zeleně. Dle územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch SR, tj. smíšených obytných a rekreačních, které umožňují využití pro bydlení i rekreaci. Maximální zastavitelnost činí 30 % a přípustná je výstavba objektu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Případná nová výstavba či změna stávající stavby musí respektovat příslušné regulativy územního plánu a požadavky stavebního úřadu. Na hranici pozemku je dostupný obecní vodovod, na pozemku se nachází vlastní studna. Je možné také napojení na kanalizaci. Ve stávající chatě je zavedena elektřina. Struhařov u Mnichovic nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dostupnost občanské vybavenosti v nedalekých Mnichovicích. Lokalita je zajímavá pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zachovat si spojení s Prahou. Prezentované vizualizace mají pouze ilustrativní charakter a představují jednu z možných podob budoucího využití pozemku. Nejedná se o závazný návrh stavby. Pro více informací, dostupné podklady k pozemku nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (6437 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-262-NP00735

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

6 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

2.64 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 218 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno