Prodej pozemku 870 m², Struhařov

Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (6437 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 870 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina K nastěhování: 3. 11. 2026 Plyn: Individuální Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 262-NP00735

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.60 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

6 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

2.64 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 218 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1030 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Struhařov)
Nádraží: 3655 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno