prodej bytu 3+1 66 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 66 m² Nabízím k přímému prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 66 m², v osobním vlastnictví, v ulici J. Opletala v Českých Budějovicích. Byt se nachází ve 4. (nejvyšším) patře panelového domu s výtahem v klidné lokalitě na okraji sídliště Šumava. Dům je zateplený a má plastová okna. Byt je bez balkonu. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m². Byt je průběžně udržovaný a částečně renovovaný. Původní umakartové jádro již bylo odstraněno a nahrazeno sádrokartonovou konstrukcí. Nový majitel může byt ihned využívat k bydlení, postupně si jej upravit podle vlastních představ, případně přistoupit k celkové rekonstrukci. Díky poloze v bezprostřední blízkosti univerzity je byt vhodný také jako investiční nemovitost k pronájmu studentům. Zastávka MHD Jihočeská univerzita 200m. V dosahu veškerá občanská vybavenost (obchody, kino, lékárna, škola, školka, pošta). V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1084292

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.40 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

81 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.78 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 631 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Jihočeská univerzita)
Nádraží: 3012 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno