Prodej bytu 3+1 66 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 66 m², v osobním vlastnictví, v ulici J. Opletala v Českých Budějovicích.

Byt se nachází ve 4. (nejvyšším) patře panelového domu s výtahem v klidné lokalitě na okraji sídliště Šumava. Dům je zateplený a má plastová okna. Byt je bez balkonu. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m².

Byt je průběžně udržovaný a částečně renovovaný. Původní umakartové jádro již bylo odstraněno a nahrazeno sádrokartonovou konstrukcí.

Nový majitel může byt ihned využívat k bydlení, postupně si jej upravit podle vlastních představ, případně přistoupit k celkové rekonstrukci. Díky poloze v bezprostřední blízkosti univerzity je byt vhodný také jako investiční nemovitost k pronájmu studentům. Zastávka MHD Jihočeská univerzita 200m. V dosahu veškerá občanská vybavenost (obchody, kino, lékárna, škola, školka, pošta).

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23351624

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 114

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.40 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

81 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.78 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 898 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83183 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Jihočeská univerzita)
Nádraží: 3012 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno