Prodej bytu 4+1 89 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s užitnou plochou samotného bytu 88,96 m².
K bytu náleží 2 sklepní prostory o velikosti cca 1,5 m² (klasický sklep) a 14,5 m² prostor v suterénu, využitelný jako úložný prostor nebo dílna. Dále k bytu náleží balkon o velikosti cca 2 m² ve výhradním užívání. Celková užitná podlahová plocha bytu a jeho příslušenství tak činí 106,96 m².
Vzhledem ke zdařilé kompletní rekonstrukci bytu, včetně SDK podhledů v některých pokojích, provedené v roce 2020, stojí byt určitě za prohlídku. Při rychlém jednání je možné nabídnout slevu.
Byt je aktuálně pronajatý s možností převzetí stávající nájemní smlouvy. Případně je možné zajistit uvolnění bytu ve velmi krátkém termínu.
Bytový dům se 2 samostatnými vchody byl kolaudován v roce 1990 a následně v roce 2020 prošel dílčí revitalizací (zateplení, fasáda, výměna balkonů). Splňuje tak podle aktuálních norem energetickou náročnost budovy C (úsporná). V plánu je nový výtah.
Část vybavení bytu – kuchyňská linka se spotřebiči, lednice a pračka – zůstává součástí kupní ceny bytu, což umožňuje jeho okamžité užívání bez nutnosti vyklízení nebo investic do tohoto vybavení.
Lokalita nabízí klidné bydlení na okraji města s dostatkem zeleně, blízkým parkem a cyklostezkou, které jsou ideální pro odpočinek, venčení domácích mazlíčků nebo procházky. Zároveň nabízí rychlou dostupnost do centra (cca 15 min. autem, 20–30 min. MHD včetně noční linky). Výhodou je také blízké napojení na D1, autem cca 12 min. Další výhodou je poměrně velký počet parkovacích ploch v okolí domu bez modrých zón.
V rámci občanské vybavenosti se v okolí nachází dětské hřiště, sportoviště, menší potraviny, mateřská a základní škola Černovice, bankomat, pošta, lékárna, drogerie, fitcentrum a další drobné služby. Do 10–15 min. autem jsou dostupné supermarkety Albert, Lidl a další. V blízkosti se dále nachází FN Brno, Úrazová nemocnice Brno, polikliniky a další zdravotní služby.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (116742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jm-rk-realitni-kancelar-jitky-mayerove
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
212 m
školka
433 m
lékař
326 m
pošta
300 m
restaurace
204 m
škola
555 m
obchod
476 m
vlak
1005 m
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 9.70 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 373 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 1002 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |