Prodej bytu 4+1 90 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečně dispozičně řešený byt 4+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 90 m², který se nachází v žádané lokalitě Černovice, ulice Turgeněvova.
Byt prošel v roce 2020 kompletní a zdařilou rekonstrukcí (nové rozvody, podlahy, moderní kuchyňská linka, koupelna a WC) a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic nebo jako investiční byt.
Dispozice 4+1: Ideální rozvržení pro zachování soukromí všech členů domácnosti.
4 samostatné neprůchozí pokoje: Každý pokoj má vlastní vstup z chodby. Perfektní pro rodinu s dětmi nebo pro spolubydlení.
Velká, velkorysá hala: Nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně, šatnu nebo pracovní kout.
Oddělené hygienické zázemí: Koupelna a toaleta jsou situovány samostatně.
Prostorná lodžie: Skvělé místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
K bytu náleží nejen klasická sklepní kóje, ale také navíc dokoupená samostatná zděná místnost o velikost 16 m² v suterénu domu. Tento prostor můžete využít jako dílnu, sklad pro kola/kočárky, sezónní věci nebo jako domácí posilovnu. Místnost má zavedenou elektřinu a topení.
Patro: 4 s výtahem.
Stav domu: Dům je po revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna).
Vytápění: dálkové ústřední
Vaření: plyn
V docházkové vzdálenosti najdete vše, co ke spokojenému životu potřebujete: školy, školky, dětská hřiště, supermarkety, lékárnu i zastávku MHD. Parkování je možné přímo před domem. 
Před domem se nachází dětské hřiště, za domem rozlehlý park.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (115444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 19353383

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 sklep (m²): 17 výtah zobrazení na portálu: 9

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.39 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

rozpětí 8.55 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 480 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Spáčilova)
Nádraží: 1001 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno