Prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci druhé etapy moderního rezidenčního projektu Rezidence Rybářka nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 40,6 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží osmipodlažní novostavby. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města. 

Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu (4,1 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,0 m²), koupelnu s WC (5,2 m²). K bytu dále náleží terasa o velikosti 26,4 m², která nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci.

K jednotce je možné dokoupit sklep za cenu 60.000 Kč/m² a kryté parkovací stání za 790.000 Kč.

Rezidence Rybářka se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko centra Brna, v těsné blízkosti nově vybudované náplavky u řeky Svratky. Procházky podél vody, ranní běh nebo večerní drink na břehu – to vše máte doslova pár kroků od domova. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody.
Projekt klade důraz na moderní technologie, úsporné řešení vytápění a vysoký standard provedení. Komfortní bydlení doplňuje možnost parkování v podzemní garáži a příjemné prostředí zeleného vnitrobloku.

Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám představíme nejen tento byt, ale i další dostupné jednotky v projektu.

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (178700 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: impera-develop

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 102 m školka 253 m lékař 179 m pošta 1452 m restaurace 70 m škola 618 m obchod 1367 m vlak 1719 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 835 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží: 1283 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno