Prodej bytu 1+1 41 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný 1+1 byt v cihlové budově, který je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci a vhodný pro pohodlné bydlení. Byt o celkové ploše 41 m² se nachází ve třetím patře čtyřpodlažního domu s výtahem, což zaručuje snadnou dostupnost. Součástí bytu je také balkón o rozloze 1 m² a sklep o ploše 1 m², který poskytuje další úložné prostory.

Energetický štítek třídy A svědčí o vysoké energetické účinnosti objektu, což se odráží na nízkých provozních nákladech. Parkování je zajištěno před domem.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (192683 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (10 dní)
RÚIAN: 19103841

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1 parkování sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 197

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 188 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Křížkovského)
Nádraží: 1387 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno