prodej bytu 3+1 54 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 54 m² Nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 60,91 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře domu v ulici Štefánikova v klidné části Třebše v Hradci Králové. Byt prošel před necelým rokem rekonstrukcí, při které bylo vybudováno zděné bytové jádro a nové rozvody. Byt má také nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře a zasklenou lodžii. K bytu také náleží sklepní kóje ve společných prostorách domu. Byt má praktickou dispozici 3+1. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné z chodby, stejně jako koupelna a samostatné WC. Kuchyň je umístěna přímo v prostoru chodby. Dům se nachází v klidné části Třebše s velmi dobrou občanskou vybaveností. Přímo u domu se nachází dětské hřiště, mlhoviště a venkovní posilovna. V blízkosti je obchodní centrum Hvězda, lékařské centrum, knihovna a zastávka MHD. V okolí je také řada obchodů s potravinami, sportovišť a sportovních hal, restaurací a dalších služeb. Nedaleko se nachází obchodní centra Stromovka a Futurum. Výhodou pro rodiny s dětmi je blízkost základní i mateřské školy, ke kterým je možné dojít bez nutnosti přecházet silnici. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky a další volnočasové aktivity. Aktuální měsíční náklady činí 4 500 Kč (pevná část záloh je cca 2300Kč + voda a vytápění) + přibližně 900 Kč za elektřinu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (107222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1084298

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.79 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

107 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.84 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 695 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Hvězda)
Nádraží: 3149 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno