Prodej bytu 3+1 54 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 60,91 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře domu v ulici Štefánikova v klidné části Třebše v Hradci Králové.

Byt prošel před necelým rokem rekonstrukcí, při které bylo vybudováno zděné bytové jádro a nové rozvody. Byt má také nové interiérové dveře, bezpečnostní vstupní dveře a zasklenou lodžii. K bytu také náleží sklepní kóje ve společných prostorách domu.

Byt má praktickou dispozici 3+1. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné z chodby, stejně jako koupelna a samostatné WC. Kuchyň je umístěna přímo v prostoru chodby.

Dům se nachází v klidné části Třebše s velmi dobrou občanskou vybaveností. Přímo u domu se nachází dětské hřiště, mlhoviště a venkovní posilovna.
V blízkosti je obchodní centrum Hvězda, lékařské centrum, knihovna a zastávka MHD. V okolí je také řada obchodů s potravinami, sportovišť a sportovních hal, restaurací a dalších služeb. Nedaleko se nachází obchodní centra Stromovka a Futurum. Výhodou pro rodiny s dětmi je blízkost základní i mateřské školy, ke kterým je možné dojít bez nutnosti přecházet silnici. Okolí zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky a další volnočasové aktivity.

Aktuální měsíční náklady činí 4 500 Kč (pevná část záloh je cca 2300Kč + voda a vytápění) + přibližně 900 Kč za elektřinu.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (107222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23929006

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3.49 parkování sklep (m²): 2.88 zobrazení na portálu: 142

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.79 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

107 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.88 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 752 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Hvězda)
Nádraží: 3149 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno