prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 55 m² Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 55 m², který se nachází ve 2. podlaží pětipodlažní cihlové novostavby. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost. K bytu náleží balkon o ploše 5 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek, a sklep o stejné výměře poskytující dostatek místa pro uložení sezónních věcí. Součástí nabídky je také garáž. Byt prodávám částečně vybavený. Dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem, takže zajišťuje pohodlné užívání bez zbytečných překážek. Energetická náročnost budovy ve třídě B zároveň přispívá k úspornému a komfortnímu bydlení. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (188909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1084252

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.39 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.39 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

188 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

9.38 mil. – 12.16 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.40 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 283 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Nové Podolí)
Nádraží: 929 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno