Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 55 m², který se nachází ve 2. podlaží pětipodlažní cihlové novostavby. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost.

K bytu náleží balkon o ploše 5 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek, a sklep o stejné výměře poskytující dostatek místa pro uložení sezónních věcí. Součástí nabídky je také garáž. Byt prodávám částečně vybavený.

Dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem, takže zajišťuje pohodlné užívání bez zbytečných překážek. Energetická náročnost budovy ve třídě B zároveň přispívá k úspornému a komfortnímu bydlení.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (188909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 26269431

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový garáž sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 189

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.39 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.39 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

188 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

9.67 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 502 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Nové Podolí)
Nádraží: 929 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno