prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Prodej světlého, vybaveného bytu 2+1 (52 m²) s balkonem a bohatým příslušenstvím Nabízíme k prodeji udržovaný a plně vybavený byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře dvoupodlažního cihlového domu na klidném a příjemném místě. Díky praktickému uspořádání je ideální pro jednotlivce, pár, menší rodinu, kteří hledají soukromí, nebo jako investice k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalším investic. Příslušenství: Balkon (1,5 m²), 2 samostatné sklepy + podíl 1/4 na společných půdních a suterénních prostorách (možnost využití např. jako dílna či sklad). Byt je v malém cihlovém dvoupodlažním doměbez výtahu (PENB třída E). Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (159423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1084287

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.29 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

159 423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

7.42 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.07 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 341 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Kolová)
Nádraží: 1278 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno