Prodej bytu 2+1 52 m²

Praha, Praha - Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého, vybaveného bytu 2+1 (52 m²) s balkonem a bohatým příslušenstvím

Nabízíme k prodeji udržovaný a plně vybavený byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře dvoupodlažního cihlového domu na klidném a příjemném místě. Díky praktickému uspořádání je ideální pro jednotlivce, pár, menší rodinu, kteří hledají soukromí, nebo jako investice k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalším investic.

Příslušenství: Balkon (1,5 m²), 2 samostatné sklepy + podíl 1/4 na společných půdních a suterénních prostorách (možnost využití např. jako dílna či sklad).

Byt je v malém cihlovém dvoupodlažním doměbez výtahu (PENB třída E).

Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (159423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22054359

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1.5 parkování sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 147

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.29 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

159 423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

7.28 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 854 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Kolová)
Nádraží: 1278 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno