Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 52 m², Praha 4 - Nusle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 56 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 9. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 52 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 501 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 205-NP13704
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 413 Kč
19 818 – 25 577 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 833 · váha 60 %
Model z dat
22 166 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 954 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 22 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 166 Kč (rozpětí 19 011 Kč – 25 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 17 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Horky)
- Nádraží
- 281 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |