pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 54m², Praha, Praha 4, Nusle Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout pronájem bytu 2+kk o velikosti 58 m² + 7 m² balkón v Praze 4 v ulici Nuselská. Velmi dobře řešený byt je součástí uzavřeného bytového komplexu Nová "Nuselská". Byt je situovaný ve druhém patře s okny do dvora a ulice. Byt se skládá z obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, ložnice, chodby, koupelny se sprchovým koutem a WC a komory. Součástí bytu je lodžie a garážové stání. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, vestavěnými skříněmi na míru, designovým osvětlením a pračkou. Všechna okna jsou osazena předokenními žaluziemi s motorickým pohonem. Vybaveni bytu je ve vysokém standardu. Pronajímatel preferuje dlouhodobý pronájem. Součástí pronájmu je kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Výše poplatků za služby je 5.000 Kč/měsíc + spotřeba elektrické energie, která se převádí na nájemce. Odměna RK ve výši jednoho nájmu plus DPH. Uzavřený komplex nabízí možnost využívání okolní zahradu k posezení a relaxaci. V bezprostřední blízkosti domu je obchod s potravinami, restaurace a veškerá občanská vybavenost a park Jezerka. Zastávka tramvaje a autobusu je vedle domu. Náměstí I. P. Pavlova pouze 4 zastávky a stanice metra Pankrác 3 zastávky. Bytový komplex Nová Nuselská je ojedinělou stavbou, která svým uživatelům nabízí pohodlí, dostupnost centra města a zároveň klidnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 54 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 326 Kč
20 787 – 25 794 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 393 · váha 62 %
Model z dat
23 812 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 23 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 812 Kč (rozpětí 20 588 Kč – 27 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 365 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |