Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 61 m², Volary

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (34426 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 61 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 2. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 61 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 457 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 182-NP04254

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.10 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

34 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.06 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 801 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží: 1017 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno