Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 60 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 23. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 60 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 680 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 032-NP10074

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.90 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.87 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 461 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 737 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno