prodej domu 123 m² s pozemkem 212 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 123 m², pozemek 212 m² Nabízíme k prodeji starší rodinný dům na adrese Lanškrounská 71, Moravská Třebová, přímo od majitele, bez provize RK. Dům má orientační užitnou plochu cca 123 m² a stojí na pozemku o výměře 212 m². Vnitřní prostory jsou v původním stavu a určeny k celkové rekonstrukci. Fasáda a střecha jsou v dobrém stavu. Dispozice: obývací pokoj, kuchyň, další 3 obytné místnosti, koupelna, samostatné WC, 2 spíže, předsíň a chodba. Velkou předností je prostorná půda téměř nad celým domem, nabízející úložný prostor a další možnosti využití. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn. Odpad je řešen jímkou s přepadem do kanalizace. Dům není zateplen. Součástí je dvůr cca 27 m² a zahrada cca 35 m² se starším skleníkem. Uvedená užitná plocha je orientační, vypočtená z vlastního měření místností bez započtení tloušťky stěn. K dispozici je orientační půdorys. Fotografie obsahují také ilustrační vizualizace možné rekonstrukce. Nezobrazují skutečný stav ani schválený projekt. Cena: 2 690 000 Kč. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (21870 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 212 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1084273

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.69 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

21 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.14 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 824 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
Nádraží: 473 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno