Prodej domu 123 m², pozemek 212 m²

Moravská Třebová, Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům na adrese Lanškrounská 71, Moravská Třebová, přímo od majitele, bez provize RK.

Dům má orientační užitnou plochu cca 123 m² a stojí na pozemku o výměře 212 m². Vnitřní prostory jsou v původním stavu a určeny k celkové rekonstrukci. Fasáda a střecha jsou v dobrém stavu.

Dispozice: obývací pokoj, kuchyň, další 3 obytné místnosti, koupelna, samostatné WC, 2 spíže, předsíň a chodba.

Velkou předností je prostorná půda téměř nad celým domem, nabízející úložný prostor a další možnosti využití.

Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn. Odpad je řešen jímkou s přepadem do kanalizace. Dům není zateplen.

Součástí je dvůr cca 27 m² a zahrada cca 35 m² se starším skleníkem.

Uvedená užitná plocha je orientační, vypočtená z vlastního měření místností bez započtení tloušťky stěn. K dispozici je orientační půdorys.

Fotografie obsahují také ilustrační vizualizace možné rekonstrukce. Nezobrazují skutečný stav ani schválený projekt.

Cena: 2 690 000 Kč.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (21870 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 212 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 31.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 15973212
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 50

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.69 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

21 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.52 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 789 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.87 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
Nádraží: 473 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno