Prodej domu 120 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 583 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 295 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 583 m² Plocha zahrady: 496 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 120 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 87 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10997

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.89 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

49 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.35 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 672 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Horní Planá, Lira)
Nádraží: 939 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno