prodej domu 120 m² s pozemkem 583 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zahradou, kde můžete rovnou začít žít. Horní Planá Představte si, že přijedete na Šumavu, zaparkujete před domem, otevřete dveře a místo další práce vás čeká posezení pod pergolou. Nebo si zatopíte v kachlových kamnech a užíváte si klid svého vlastního domu. Právě takovou možnost nabízí tento udržovaný rodinný dům v Horní Plané. Ať už hledáte nové bydlení, nebo místo, kam budete pravidelně utíkat z města, tady máte obojí. Dům, který má svůj charakter Dům o užitné ploše cca 125 m² prošel první rekonstrukcí v 90. letech a od té doby se o něj majitelé průběžně pečlivě starali a vylepšovali. Nabízí praktické zázemí pro rodinné bydlení i rekreaci. Velikost pozemku je 583 m², z toho 455 m² je vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří. V přízemí najdete verandu, chodbu, ložnici, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, toaletu a skladovací prostor. V podkroví jsou další dvě samostatné ložnice (rozměry a plochy uvedené v tomto inzerátu jsou přibližné) Příjemnou atmosféru domu dotvářejí tradiční kachlová kamna a kachlový sporák v kuchyni. O vytápění se starají také elektrické infrapanely a akumulační kamna. Před třemi lety byla instalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm s kapacitou cca 12 kWh. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Zahrada, která není jen doplňkem domu Celková plocha pozemku činí 583 m², z toho 496 m² tvoří zahrada. Je vzrostlá, pečlivě udržovaná a upravená tak, aby nabízela příjemné zázemí pro odpočinek i běžný život. Najdete tu pergolu, jezírko, skleník, kůlnu a také systém podzemních nádrží na dešťovou vodu, který slouží k zalévání. Dům se navíc prodává kompletně zařízený, takže jej můžete začít využívat prakticky okamžitě. Horní Planá: Šumava na dosah, každodenní život bez kompromisů Dům stojí v klidné slepé ulici, přibližně 500 metrů od náměstí. Obchody, restaurace, škola, školka, lékárna i další služby máte v docházkové vzdálenosti. K Lipnu a na místní pláž se dostanete příjemnou procházkou. Horní Planá přitom není jen letovisko. Je to fungující město, kde se dá pohodlně žít po celý rok. A ještě jedna zajímavá možnost Přímo naproti tomuto domu (přes ulici) nabízíme také velký stavební pozemek 1 408 m². Ten lze odkoupit samostatně, nebo také jako jeden celistvý komplex společně s domem. Můžete tak okamžitě bydlet v hotovém a na protějším pozemku stavět pro děti, rodinu nebo na pronájem. Pokud tedy hledáte nejen vlastní bydlení, ale také prostor pro dům pro děti, další rodinné zázemí nebo zajímavou investiční příležitost, stojí za to podívat se na obě nemovitosti najednou. Rád vám dům osobně ukážu a představím i možnosti společného nákupu s pozemkem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 496 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10997
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
49 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.80 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 128 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 583 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Horní Planá, Lira)
- Nádraží
- 938 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |