Prodej domu 135 m², Horoušany

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (114741 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 490 m² Plocha zahrady: 397 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 135 m² Zastavěná plocha: 93 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	15.49 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.49 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

114 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

9.53 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.42 mil. · váha 72 %

Model z dat 14.14 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 828 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 22.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží: 2320 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno