prodej domu 135 m² s pozemkem 490 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 490 m², Podzimní, Horoušany - Horoušánky Moderní rodinný dům 5+kk, 135 m², se zahradou, bazénem, garáží a třemi parkovacími místy - Horoušany, Praha-východ Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a zároveň dobrou dostupností do Prahy? Místo, kde si po náročném dni můžete odpočinout na vlastní zahradě, osvěžit se v bazénu a užívat si chvíle pohody na zastřešené terase? Pak by vás tato nemovitost mohla zaujmout. Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům z roku 2019 o dispozici 5+kk s obytnou plochou 135 m² stojící na pozemku o velikosti 490 m². V přízemí se nachází vstupní předsíň, garáž, koupelna se sprchovým koutem, toaletou, technická místnost a obývací pokoj s kuchyňskou linkou a jídelní části. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s pergolou a zahradu s bazénem, která během letních měsíců nabízí ideální místo pro relaxaci, rodinné chvíle i setkávání s přáteli. V patře se nachází čtyři prostorné samostatné ložnice, které poskytují komfortní zázemí pro celou rodinu. Samozřejmostí je koupelna s vanou a toaletou. Komfort bydlení doplňují venkovní elektrické žaluzie v horním patře. Součásti domu je garáž a další tři venkovní parkovací stání. Horoušany jsou vyhledávanou lokalitou v okrese Praha - východ, která nabízí příjemné a klidnější prostředí pro rodinný život, dostatek soukromí a blízkost přírody. Velkou výhodou je dobrá dostupnost hlavního města jak autem, tak veřejnou dopravou. Autobusové linky zajišťují spojení například na pražský Černý Most a do Klánovic nebo Úval, odkud je možné pokračovat vlakem do centra Prahy. Pokud hledáte moderní a kvalitní rodinné bydlení se zahradou, garáži a dostatkem úložných prostor v dosahu Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás provedu touto nemovitosti osobně. Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám moc rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (114741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 397 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02553
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
114 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
9.34 mil. – 12.32 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.00 mil. · váha 70 %
Model z dat
15.64 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 717 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 25.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
- Nádraží
- 2319 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |